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COMPRA SOBRE PLANOS UNA DECISIÓN CUIDADOSA

El
consejo más obvio y sencillo, pero que a veces no se tiene en cuenta, es el de
mirar si el vecindario gusta, que el apartamento y la casa no quede encerrada,
que le entre la luz, que va a ser lo que se está pensado, en otras palabras,
que se aproxima la necesidad de todos los que la van a habitar.

Para Bernardo Bonilla, miembro de la Cámara de la Propiedad Raíz, experto en bienes inmobiliarios comprar sobre planos es una buena opción porque el apartamento sale más barato. Se compra a precio de hoy y se gana el precio del futuro, que equivale a la valorización, más el ahorro en costos directos. Costos directos son la diferencia de los precios de los materiales en el espacio en que empieza y termina la obra.

¿A quién comprar? Claro que lo más importante es saber a quién se le compra. Aquí juega un papel importante la honorabilidad de la empresa constructora o del constructor, porque se está comprando un intangible.

La persona que compra sobre planos por lo
general hace un negocio de palabra, y corre el riesgo que le cambien los
materiales durante la construcción. Para evitar esos inconvenientes se aconseja
hacer un contrato donde se estipule la cantidad y calidad de los materiales que
se van a usar.

Después de esos primeros paso, hay que tener
en cuenta, por ejemplo, las necesidades básicas, como son: La ubicación del
proyecto que depende de las necesidades de toda la familia; la parte económica,
es decir la disponibilidad del dinero para la cuota inicial y el doble gasto
mientras se realiza la entrega; la recreación, que significa sitios no solo
para los niños, sino espacio para los grandes; los servicios, sin limitaciones
de teléfonos gas, etc; la funcionalidad y la educación de los hijos.

En la elección de la de la vivienda se debe
tener en cuenta la edad escolar de los hijos, ya que en ocasiones el padre no
se pregunta qué tan cerca existe una guardería o un colegio, y que espacio de
recreación va a tener.

Para la Sicóloga Marta Herrera, quien vende
seguros para edificios también se debe tener en cuanta si los hijos van a la
universidad. Entonces la pregunta es cuantos buses debe tomar para llegar a
tiempo, o lo que es peor cuantos vehículos necesita tener para satisfacer las
necesidades de transporte de su familia. Si no se contemplan esas opciones se
produce un malestar al interior de la familia, por no tener en cuenta la
convivencia diaria.

Las parejas maduras Otro punto, es si la pareja que compra es de edad avanzada, necesita tener cerca un centro comercial donde encuentre des de una droguería hasta un banco. otros aspectos no menos importantes son los espacios interiores de su nuevo apartamento. Es bueno tener en cuenta los espacios de la cocina, alcobas y zonas de descanso y preguntarse qué tan agradables son y cuanto descanso pueden aportar al trajín diario.

También, se debe observar en el plano la
orientación de las casas o edificios con respecto a la posición del sol.

Jamás descuide los alrededores, que en el
futuro no le vayan a construir una pared al frente de sus habitaciones o pueda
eventualmente cambiar porque perderá la inversión y el gusto por el sitio en el
que vive.

Lo ideal es que el inmueble que se adquiera
disponga de una luz natural. Igual debe suceder con la ventilación que en lo
posible debe ser natural, sobre todo para el sector de baños y cocina. Evite la
ventilación directa de extractores y ventiladores eléctricos, ya que ahorrará
dinero y bajará el nivel de la contaminación auditiva.

Por último, el comprador debe exigir un plano
de su casa o apartamento que se entrega con la escritura del predio. De esta
manera se ayuda al usuario en caso de que se presenten fallas o daños en su
residencia.

Es un deber del comprador conocer los planos
de su nueva casa y si tiene dudas pregunte, no deje los interrogantes para
después, siempre tenga en cuenta que allí pasará, la mayor parte de su vida y
debe ser el lugar soñado.

Las dos caras del plano VENTAJAS La principal
ventaja de la compra sobre planos consiste en el ahorro de dinero. Además. se
pueden sugerir modificaciones al constructor de tal manera que si en vez de
tres alcobas sólo necesita dos se hagan las adecuaciones necesarias. De esta
manera utiliza el espacio sobrante para ejecutar una sala de estar, por
ejemplo.

Los acabados en general pueden ser elegidos
por el comprador de acuerdo a su gusto y capacidad económica La persona que usa
este sistema tiene contacto directo con el constructor en todas las fases de la
obra. Puede conseguir asesoría de otros constructores o arquitectos
especializados en este ramo.

Tiene la seguridad de ver crecer su inversión
a la par con la obra. Puede utilizar la fiducia, que es una entidad que
administra los proyectos sobre planos.

 

Fuente:
https://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-103044

¿Cómo elegir bien tu vivienda?

Dar el paso de adquirir una vivienda no es sencillo. Realizar un esfuerzo económico de este calibre requiere estar muy seguro de que la opción escogida es la acertada. Se trata del lugar en el que formar un hogar. Por ello, para elegir bien tu vivienda te recomendamos que compares las distintas posibilidades, que compruebes que cumple con las características físicas adecuadas, y que averigües su situación jurídica.

Si compras a través de una agencia
inmobiliaria…

Debes saber que se trata de un intermediario y que generalmente es contratado por el vendedor, quien paga sus honorarios. Las agencias te pueden ayudar a buscar el inmueble que mejor se adapte a tus necesidades y gustos. Además, hay agencias que prestan servicios de gestión, financiación hipotecaria, firma de la escritura ante notario, o presentación de la misma en el Registro de la Propiedad. En cualquier caso, no se trata de servicios obligatorios y, por tanto, no estás obligado a contratarlos con la agencia.

Antes de firmar, examina la vivienda

Solo visitando la vivienda podrás comprobar que lo
ofertado coincide con la realidad en cuanto a materiales, estado de las
instalaciones, luminosidad, vistas, entorno, acceso a medios de transporte…

En caso de adquirir una vivienda sobre plano de una
promotora, es decir, que aún no se ha construido, será necesario tener en
cuenta que estás en tu derecho de exigir al vendedor todos los servicios,
instalaciones y formas de pago que se incluyeron en la oferta o publicidad de
la vivienda, aunque luego no consten en el posterior contrato.

A este efecto, es importante señalar que no se debe firmar ningún
contrato ni pagar nada sin haber comprobado previamente que la promotora existe
y está inscrita en el 
Registro
Mercantil
, que el solar en el que se va a construir el
inmueble pertenece a la promotora y que la edificación está autorizada por el
Ayuntamiento pertinente.

Evita sustos, comprueba su situación jurídica

Para evitar sustos a posteriori, es necesario conocer
cuál es la situación jurídica de la vivienda. ¿Quién es el propietario? ¿Le
afectan embargos o hipotecas? ¿Existen inquilinos? Estas y otras
cuestiones, pueden
consultarse en el 
Registro de la
Propiedad
.

La solicitud de esta información podrás realizarla
personalmente, por fax así como a través de esta web.

Además, para cualquier aclaración o duda sobre la
tramitación registral se puede consultar en el Servicio de Consumidores del
Colegio de Registradores llamando al teléfono gratuito: 900 10 11 41.

No obstante, también es preciso que el vendedor nos
suministre cierta documentación
complementaria 
que, en cualquier caso, puede serle
exigida. Se trata de lo siguiente:

  • Copia autorizada de la escritura pública si
    la vivienda es de segunda mano.
  • Recibo de la última anualidad del Impuesto
    sobre Bienes Inmuebles.
  • Certificación del pago de las cuotas de la
    comunidad de propietarios
  • Manifestación formal de que la casa no se
    encuentra alquilada.

Todo en orden, pero, ¿cómo me financio?

Si ya has decidido cuál es la vivienda que quieres
comprar, ahora solo queda formalizar el contrato, lo que implica pagar el
importe de la misma en ese momento. Normalmente, la firma del contrato de compraventa se
realiza de manera simultánea a la entrega del préstamo
 en
el caso de haber solicitado una hipoteca.

En este sentido, debes comprobar que las condiciones generales del
préstamo no sean abusivas
y, además, que la vivienda no esté
gravada previamente con una hipoteca anterior del vendedor, ya que como
comprador no estás obligado a subrogar el préstamo que solicitó en su momento.

A este efecto, puedes exigir que se cancele la hipoteca
anterior y obtener un nuevo préstamo de otra entidad que te ofrezca unas
mejores condiciones.

Fuente: http://registradores.org/blog/como-elegir-bien-tu-vivienda/

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