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¿Cómo elegir bien tu vivienda?

Dar el paso de adquirir una vivienda no es sencillo. Realizar un esfuerzo económico de este calibre requiere estar muy seguro de que la opción escogida es la acertada. Se trata del lugar en el que formar un hogar. Por ello, para elegir bien tu vivienda te recomendamos que compares las distintas posibilidades, que compruebes que cumple con las características físicas adecuadas, y que averigües su situación jurídica.

Si compras a través de una agencia
inmobiliaria…

Debes saber que se trata de un intermediario y que generalmente es contratado por el vendedor, quien paga sus honorarios. Las agencias te pueden ayudar a buscar el inmueble que mejor se adapte a tus necesidades y gustos. Además, hay agencias que prestan servicios de gestión, financiación hipotecaria, firma de la escritura ante notario, o presentación de la misma en el Registro de la Propiedad. En cualquier caso, no se trata de servicios obligatorios y, por tanto, no estás obligado a contratarlos con la agencia.

Antes de firmar, examina la vivienda

Solo visitando la vivienda podrás comprobar que lo
ofertado coincide con la realidad en cuanto a materiales, estado de las
instalaciones, luminosidad, vistas, entorno, acceso a medios de transporte…

En caso de adquirir una vivienda sobre plano de una
promotora, es decir, que aún no se ha construido, será necesario tener en
cuenta que estás en tu derecho de exigir al vendedor todos los servicios,
instalaciones y formas de pago que se incluyeron en la oferta o publicidad de
la vivienda, aunque luego no consten en el posterior contrato.

A este efecto, es importante señalar que no se debe firmar ningún
contrato ni pagar nada sin haber comprobado previamente que la promotora existe
y está inscrita en el 
Registro
Mercantil
, que el solar en el que se va a construir el
inmueble pertenece a la promotora y que la edificación está autorizada por el
Ayuntamiento pertinente.

Evita sustos, comprueba su situación jurídica

Para evitar sustos a posteriori, es necesario conocer
cuál es la situación jurídica de la vivienda. ¿Quién es el propietario? ¿Le
afectan embargos o hipotecas? ¿Existen inquilinos? Estas y otras
cuestiones, pueden
consultarse en el 
Registro de la
Propiedad
.

La solicitud de esta información podrás realizarla
personalmente, por fax así como a través de esta web.

Además, para cualquier aclaración o duda sobre la
tramitación registral se puede consultar en el Servicio de Consumidores del
Colegio de Registradores llamando al teléfono gratuito: 900 10 11 41.

No obstante, también es preciso que el vendedor nos
suministre cierta documentación
complementaria 
que, en cualquier caso, puede serle
exigida. Se trata de lo siguiente:

  • Copia autorizada de la escritura pública si
    la vivienda es de segunda mano.
  • Recibo de la última anualidad del Impuesto
    sobre Bienes Inmuebles.
  • Certificación del pago de las cuotas de la
    comunidad de propietarios
  • Manifestación formal de que la casa no se
    encuentra alquilada.

Todo en orden, pero, ¿cómo me financio?

Si ya has decidido cuál es la vivienda que quieres
comprar, ahora solo queda formalizar el contrato, lo que implica pagar el
importe de la misma en ese momento. Normalmente, la firma del contrato de compraventa se
realiza de manera simultánea a la entrega del préstamo
 en
el caso de haber solicitado una hipoteca.

En este sentido, debes comprobar que las condiciones generales del
préstamo no sean abusivas
y, además, que la vivienda no esté
gravada previamente con una hipoteca anterior del vendedor, ya que como
comprador no estás obligado a subrogar el préstamo que solicitó en su momento.

A este efecto, puedes exigir que se cancele la hipoteca
anterior y obtener un nuevo préstamo de otra entidad que te ofrezca unas
mejores condiciones.

Fuente: http://registradores.org/blog/como-elegir-bien-tu-vivienda/

TENDENCIAS DE DECORACIÓN DE INTERIORES 2019

En cada temporada buscamos darle a la decoración de nuestro
hogar ciertos detalles que lo vayan transformando, al igual que las estaciones
del año, por lo que decoradores y diseñadores en México ¡y en todo el mundo!,
nos muestran las tendencias en decoración que se van imponiendo con la
finalidad de embellecer nuestros espacios habitables. Objetivo
principal en la decoración durante el 2019:

Las propuestas que veremos en los interiores durante el próximo año, buscan un objetivo en común: darle a la casa un aspecto cómodo e inspirado en la naturaleza.

Esto, porque en las tendencias para decorar hogares reinan los materiales como la madera y mucha vegetación, por lo que también será una decoración brillante, ya que los metales como el plateado, dorado, llegan con fuerza.  Como mencionábamos, los objetivos comunes para decorar casas serán llenas de ideas y propuestas sumamente acogedoras por el uso de textiles y detalles étnicos que nos permiten darle un toque personalizado gracias a la variedad de opciones con las que contaremos.

Si
te gusta que tu casa esté al último grito de la moda, en el artículo de hoy
veremos las tendencias de decoración 2019, a través de los diseños de nuestros
profesionales
, que estamos seguros te llenarán de inspiración.

1. División de ambientes con materiales naturales.

A diferencia de años anteriores en los que se buscaban los espacios abiertos con ambientes comunicados, en el 2019 veremos diseños que optan, por lo contrario. La tendencia será buscar divisiones que le otorguen mayor privacidad e intimidad a cada ambiente, para que

2. Ambientes más íntimos y acogedores.

Aunque no podemos negar que los espacios abiertos dan la sensación de tener una casa más amplia, también debemos reconocer que hay ocasiones en que esa comunicación abierta puede restarles confort, como, por ejemplo, tener los olores de la cocina en la sala o tener mucho ruido cuando se necesita más tranquilidad. – División de ambientes con estructuras originales y de materiales naturales para el siguiente año

3. Estos colores son tendencias en la decoración de
interiores en el 2019

Las tendencias de color cambian constantemente y en el 2019 veremos tonalidades alegres y sobrias, lo que hace muy versátil y sencilla su elección. Vamos a ver uno a uno los colores en muebles, en textiles, en paredes para los interiores…

Color Gris:

El color gris
sigue siendo tendencia pues al ser un color neutro abarca una amplia gama de
combinaciones y de estilos que en el próximo año serán más audaces al
combinarse con colores vibrantes. Puede aplicarse para pintar las paredes
interiores y en la decoración de muebles. También en las alfombras y
textiles. 

El color gris no se limita únicamente a las paredes de la casa; también estará presente en los muebles para decorar cualquier habitación de la casa.

Color rosa:

El color rosa ya
lleva presente varias temporadas en la decoración de interiores y lo seguiremos
viendo el próximo año.

Ya sea en las
paredes, textiles, accesorios y muebles, el color rosa en casi todas sus
tonalidades, desde rosa pastel, rosa viejo, rosa durazno o rosa-lila, le dará
un toque sereno, delicado y elegante a la decoración del hogar.

Color morado:

Una de las propuestas más
atractivas en el 2019 en cuanto a colores en interiores de casas, será la
presencia del color morado en los muebles, textiles y accesorios como lámparas
o cuadros en las paredes.

El color morado presente en el
2019 en todas sus tonalidades, de tenues a intensos, el color lila, violeta y
morado, en todas sus tonalidades y combinaciones llegará con fuerza a los
interiores vanguardistas.

Color verde:

Al tener una clara propuesta por
lo natural, las tendencias del 2019 tienen como uno de los predilectos al color
verde en todas sus tonalidades. Vamos a ver algunos ejemplos en todas las
habitaciones del hogar.

Color verde oscuro en los muebles
y textiles de la casa, las gamas oscuras y profundas, se verán en el mobiliario
de la casa, en el tapizado de las sillas y los sillones, creando un acento en
la decoración.

Color azul:

El color azul también seguirá
presente el próximo año como tendencia de decoración, tanto en paredes, como en
textiles y en el tapizado de los muebles.

Azul en todas las tonalidades para pintar y decorar la casa, todas las tonalidades del color azul son aceptadas, pero en especial el azul cobalto será la estrella de los interiores

4. ¿Cuáles son los materiales que se utilizarán en el 2019?

En
cuanto a materiales, las tendencias decorativas muestran a la madera como
material protagonista. La madera, desde pino, roble, caoba, o imitación madera,
sigue presente con fuerza en el 2019.

  1. Madera en estructuras de casa, como techos o
    columnas.
  2. Madera en pisos interiores y exteriores
  3. Madera en muebles de todas las habitaciones
  4. Madera en la decoración
  5. Madera en acabados
  6. Madera en puertas y ventanas

¡Madera
al máximo!

La madera oscura es tendencia en la decoración 2019; a diferencia de años anteriores en los que los que la
madera clara era la estrella, el próximo año los tonos oscuros serán los
consentidos, buscando darle a la decoración de la casa mayor elegancia y un
toque de lujo.

EL VIDRIO: UN LENGUAJE DE LUZ

La avanzada tecnológica ha permitido el desarrollo de un nuevo paradigma técnico-constructivo de la arquitectura de vidrio, cuya estética define la imagen de un sinnúmero de los edificios actuales.

La presencia del vidrio en la arquitectura es, a todas luces, atrayente y sugestiva: el hecho de que sea un material no-material, que define y modela el espacio, le concede un halo de misterio. Más aún, la conjunción entre transparencia y ligereza, característica de la arquitectura de vidrio, es una metáfora de la dualidad entre lo visible y lo invisible, lo real y lo virtual, el afuera y el adentro.  Con la introducción del vidrio en la arquitectura se produjo un cambio cultural sin precedentes, se transformó la manera de concebir el espacio, despertó la consciencia acerca de las diferentes propiedades que cualifican un lugar, como los factores de luminosidad y traslucidez, y la función del vacío. En otras palabras, permitió que la luz penetrara al interior de los edificios, y con ello que los sentidos se alteraran: aparecieron luces, sombras, profundidades y reflejos.

Los sirios fabricaron las primeras ventanas, pero fueron los romanos quienes las introdujeron como un componente arquitectónico básico: un elemento funcional y estético, que filtra la luz y el aire, permitiendo una conexión visual con el exterior. Desde un comienzo se intentó alcanzar el mayor grado de transparencia, sin embargo, esto no fue posible sino hasta la llegada del siglo XX.

A partir de la década de 1990 la aplicación de procesos tecnológicos avanzados permitió la construcción de fachadas multicapas en vidrio, las cuales generaron otras alternativas funcionales y estéticas. En este punto sobresalen obras como el edificio Kunsthaus (1997), en Bregenz (Austria), de Peter Zumthor; la Colección Goetz (1989 – 1992), en Múnich, de Herzog & de Meuron, y el Instituto del Mundo Árabe (1987), en París, de Jean Nouvel. Dichos edificios convergen en un aspecto principal: el vidrio aparece como el elemento luz por antonomasia.

En la actualidad, la arquitectura de vidrio está ampliando sus posibilidades debido a la enorme variedad de tratamientos a los cuales puede ser sometido. El progreso tecnológico, sin duda, ha permitido que su potencial se aproveche impulsando tanto una nueva estética de la arquitectura como un nuevo paradigma técnico-constructivo. En suma, su presencia en los edificios permite alcanzar los ideales de ligereza y transparencia –ampliamente difundidos hoy en día–, además de facilitar soluciones constructivas livianas y sobrias.

Al margen de los edificios con fachadas de vidrio que son tendencia en la actualidad, es importante señalar que el concepto de sostenibilidad desempeña un papel fundamental, pues su producción está evolucionando de manera formidable. Hoy, el 30 % de la materia prima proviene del vidrio derretido. Además, los índices de aislamiento térmico de este material de construcción han aumentado considerablemente gracias a los procesos de alta tecnología.

Uno de esos procesos corresponde al vidrio laminado, el cual forma parte de prácticamente todas las construcciones actuales. Este resulta de una técnica de transformación del vidrio recocido o templado; consiste en la unión de dos o más vidrios mediante películas de butiral de polivinilo (material plástico) de óptima elasticidad, transparencia y resistencia. Las ventajas que aporta este tipo de vidrio se ven reflejadas en el componente de seguridad, ya que disminuye el riesgo de accidentes, reduce el 99 % de los rayos UV y restringe el paso del ruido.

El vidrio laminado es uno de los materiales más versátiles que existen en la actualidad –tanto como el concreto–. Se clasifica según las ventajas que proporciona y los usos para los cuales se fabrica. Así, por ejemplo, en el mercado se comercializan vidrios laminados de numerosos tipos: estructural, multilaminado, decorativo, acústico, insulado (aislante térmico y acústico), de control solar y de seguridad (templado o laminado). Con relación a los usos, los vidrios para fachadas de proyectos institucionales (hospitales, universidades, oficinas y centros comerciales) difieren de los vidrios para ventanería y para espacios interiores.

Con todo y lo anterior, salta a la vista que, hoy en día, el uso del vidrio no se limita a fachadas arquitectónicas, sino que está presente en todos los espacios (interiores y exteriores). Actualmente, este material se maneja en el diseño de mobiliario, baños, cenefas, revestimiento de muros, entrepaños, puertas interiores, barandas, paneles de información publicitaria, etc. En pocas palabras, ofrece un sinfín de posibilidades a los arquitectos e interioristas.  

Plaza de la Hoja: espacios inacabados en Bogotá

Felipe González-Pacheco, arquitecto colombiano y director de MGP Arquitectura y Urbanismo, habló con estudiantes de arquitectura de la Universidad de los Andes sobre Plaza de la Hojaproyecto de Vivienda de Interés Prioritario adjudicado por concurso público, y las decisiones institucionales que lo alejaron de ser un proyecto permeable, con ambientes comerciales y conectado con el espacio público. Las viviendas fueron entregadas a víctimas del conflicto armado en el marco del programa de Vivienda Gratis del Gobierno Nacional y la política del Centro Ampliado del Gobierno Distrital.

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LA OFERTA DE VIVIENDA NO ALCANZA PARA CUBRIR DÉFICIT

La falta de vivienda todavía es un problema por resolver en Colombia, si se tiene en cuenta que en la actual década la formación de nuevos hogares por año será de 280.000, frente a los 226.000 de los años ochenta.

Así lo reveló el economista del BBVA Research, Mauricio Hernández, quien en un estudio sobre el sector inmobiliario identificó que 2,2 millones de hogares no han solucionado su problema habitacional. “Esto significa que la oferta todavía no alcanza a cubrir la creciente demanda”.

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IBAGUÉ SE PROMUEVE COMO SITIO PARA SEGUNDA VIVIENDA

En el último año, la construcción movió más de un billón de pesos en la ciudad y en la actualidad, hay 105 proyectos inmobiliarios en desarrollo.

El gremio de la construcción del Tolima está impulsando la idea de que proyectos inmobiliarios para segunda vivienda se instalen en su capital,aprovechando las ventajas de comunicación y la cercanía con tres grandes capitales del país.

“Tal vez la capital departamental más próxima a Bogotá es esta, que queda a dos horas a Soacha”, explica Veliz Alfonso Mejía Ramírez, presidente de la junta directiva de Camacol Tolima, quien dice que cómo está en mitad de un triángulo geográfico que se conforma con Medellín y Cali, a personas de esas ciudades también les puede interesar tener una segunda vivienda en la ‘Ciudad musical de Colombia’ para pasar el fin de semana o vacaciones, aprovechando el buen clima (22 a 26 grados centígrados) y la calidad de vida.

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“LA SOLIDEZ DEL MERCADO DE VIVIENDA PERMITIÓ QUE SE CREARAN 87 MIL EMPLEOS”: MINVIVIENDA

De acuerdo con el Dane, las actividades inmobiliarias y de alquiler fue la tercera rama que más empleos generó a junio de 2017.

 

La ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Elsa Noguera, destacó los resultados de empleo del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), en los que se mostró que la rama de actividades inmobiliarias y de alquiler fue una de las que lideró la creación de puestos de trabajo en el trimestre abril-junio de 2017 frente al mismo periodo del año pasado.

“De acuerdo con la cifras del Dane con corte a junio de este año, las actividades inmobiliarias emplearon a 1,8 millones de personas, lo que representó un crecimiento de 87 mil nuevas oportunidades de trabajo. Este resultado sin duda en gran parte fue gracias a la estrategia del programa Mi Casa Ya, que a través de incentivar la demanda con subsidios tanto de cuota inicial y tasa de interés, permiten que familias de nivel de ingresos bajos y clase media puedan cumplir su sueño de tener una vivienda”, dijo Noguera.

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Gobierno busca crear otras alternativas de financiación inmobiliaria

Entre las propuestas están la de limitar el uso de la expresión ‘derechos fiduciarios’ así como ajustes a los fondos de inversión.

En la actualidad Colombia cuenta con diversidad de vehículos regulatorios con componentes relacionados con el mercado inmobiliario, tales como las titularizaciones, los fondos de inversión colectiva inmobiliarios y los de capital privado con subyacentes inmobiliarios, los cuales cuentan con normas propias, unos administradores específicos, están dirigidos a inversionistas particulares y en esa medida cuentan con reglas de protección al consumidor diferentes.

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Recomendaciones para adquirir vivienda en este 2017

Juan Sebastián Pardo, especialista en compra de vivienda, habla sobre qué debe hacer y cuáles son las mejores opciones para adquirir un inmueble.

1.Si tiene dos o más tarjetas de crédito, considere la posibilidad de devolverlas al Banco. No es suficiente con tenerlas en ceros ya que el cupo disponible le puede afectar su capacidad de tomar nuevos créditos.

2. Recuerde que los créditos que usted tiene con el fondo de empleados de su empresa, en caso de ser asalariado, serán tomados como endeudamiento.

3. Durante las temporadas de promociones evite acceder a que le evalúen su posibilidad de tomar nuevos créditos, ya que en las centrales de riesgo quedan el registro de esas consultas y serán visibles para cuando pida créditos de mayor importancia en el futuro.

4. Sólo sea codeudor o avalista de familiares, amigos o compañeros extremadamente cercanos y a quien conozca muy bien pues los malos comportamientos en el pago de esas deudas también afectaran su calificación en centrales de riesgo.

5. El ahorro informal como el de las pirámides y fondos de entidades no vigiladas por la Superintendencia Financiera tiene dos altos riesgos. El principal es que puede perder su dinero porque muchos ofrecen rentabilidades altas que no son sostenibles. En segundo lugar, por ser ahorro informal, le será difícil demostrarlo a la hora de solicitar un crédito puesto que no tendrá soportes válidos.

6. Realice un ejercicio de presupuesto familiar, para revisar cuánto pagan de arriendo versus lo que pagarían de cuota hipotecaria. Se puede llevar muy buenas sorpresas al ver que podría lograr una cuota similar o más baja que el arriendo.

Fuente: Portafolio

El plan de choque moverá ‘stock’ acumulado de vivienda

La ampliación del subsidio a la tasa de interés hasta el 2019, y su nueva aplicación en viviendas nuevas con precios entre 100 y 321 millones de pesos, impulsarán el 50 por ciento de la demanda efectiva que hay en el país, pero que todavía no se ha podido vender.

Así lo señaló la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, durante un conversatorio sobre el tema realizado ayer en Bogotá, en el cual la directiva confirmó esa situación que el Presidente Juan Manuel Santos reveló en días pasados en Cartagena, durante la Convención Bancaria.

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