COMPRAR CON CYU

PASO A PASO

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TE ASESORAMOS DE PRINCIPIO A FIN

PASO 1. APERTURA DEL NEGOCIO
  • El asesor comercial le informara la forma de pago, condiciones de la negociación, derechos y deberes como comprador, para el inmueble del proyecto seleccionado.
  • Elaboración y firma de la hoja de negocio y carta de instrucciones para el encargo fiduciario cuando así se requiera. Entrega de recibo para cancelación de la primera cuota.
  • Cancelación de la cuota en la entidad financiera. Aprobación del negocio
  • La entidad fiduciaria es la encargada de administrar los recursos del proyecto, garantizando así el manejo de los mismos; y en caso de no cumplir con el punto de equilibrio ésta realizará la devolución de los fondos.
  • Para alcanzar el punto de equilibrio se deben cumplir el porcentaje de ventas requerido para el proyecto para iniciar el proceso de construcción.

A tener en cuenta: la fecha de inicio de la construcción estará supeditada al cumplimiento del punto de equilibrio del proyecto. El plazo pactado en la hoja de negocio para la cancelación de la cuota inicial no podrá ser modificado en el plazo estipulado. El precio del inmueble acordado en la negociación no será modificado.

PASO 2. PROMESA DE COMPRAVENTA
La promesa de compraventa ratifica la forma de pago, incluyendo los pagos realizados a la fecha. Esta deberá ser firmada por el cliente dentro de los 30 días siguientes a la apertura del negocio. Las principales condiciones y características de la promesa son:
  • Ubicación
  • Área
  • Especificaciones Técnicas
  • Servicios públicos
  • Obligaciones del comprador y el vendedor
  • Cláusula de penalización
  • Fecha Tentativa de Escrituración y entrega.

La promesa de compraventa tiene una cláusula de penalización por retiro anticipado del negocio. La penalización establecida en la promesa de compraventa, reemplaza la estipulada en la hoja de negocio o en la carta de instrucciones.
Nota: Si usted quiere modificar las condiciones pactadas en la Promesa de compraventa, deberá solicitarlo por escrito con un tiempo máximo de 45 días antes de la fecha pactada para la firma de la escritura a través de un otro sí firmado por las partes.

PASO 3. CRÉDITO HIPOTECARIO
Esta etapa aplica para los compradores que requieran de un crédito o leasing hipotecario para el pago del saldo final del inmueble, para ello:
  • El comprador deberá presentar la carta de aprobación del crédito otorgado por la entidad financiera con un tiempo de máximo de 60 días antes de la fecha aproximada para la escrituración.
  • El comprador deberá realizar los respectivos tramites del crédito directamente con la entidad financiera y la constructora únicamente será responsable de la entrega de documentos requeridos por las entidades, previa solicitud hecha por escrito con la respectiva antelación para dar una respuesta oportuna.
  • Los tiempos de tramites de crédito y desembolso no son de resorte exclusivo de la constructora, sino de las diferentes entidades que intervienen en el proceso.

PASO 4. ESCRITURACIÓN
La constructora le informara al comprador la fecha y notaria asignada para la firma de su escritura publica de compraventa. Los gastos notariales y de registros se encuentran incluidos en el valor del negocio del inmueble.
Cualquier información adicional requerida sobre el proceso de escrituración, deberá ser consultada con la funcionaria responsable del proceso, en este caso la Auxiliar de Gestión documental.

PASO 5. FORMA DE PAGO
Las entidades financieras autorizadas para la realización de los pagos son Bancolombia y Davivienda. La cancelación en la entidad financiera debe ser realizada únicamente con el recibo de pago expedido por la constructora, el cual llegara a su domicilio de acuerdo con los tiempos de pago pactados.

PASO 6. ENTREGA DEL INMUEBLE
La entrega del inmueble se realizara de acuerdo a la programación establecida para la entrega del proyecto. Para lo cual se contactara al cliente con un tiempo de anticipación de 3 días hábiles, previo cumplimiento de la cancelación del valor total del inmueble.
En el proceso de entrega se diligenciara el acta del inmueble con su respectivo inventario.
Nota: tenga en cuenta que es muy importante para nosotros diligenciar la encuesta a la entrega de tu inmueble, tus resultados nos permitirán mejorar a futuro.

ETAPAS PARA TU CRÉDITO

Etapa 1. Aprobación del crédito: entrega de documentos SOLICITADOS ante la entidad financiera para la pre aprobación y aprobación del crédito (Solicitud de crédito, fotocopia cedula, constancia de ingresos si es empleado, declaración de renta y extractos bancarios si es independiente).

Etapa 2. Perfeccionamiento: con el crédito aprobado el cliente deberá consignar el valor del avaluó del inmueble y el estudio de títulos en la cuenta establecida por el banco, anexando el certificado de libertad (solo si la entidad financiera es diferente al crédito constructor) y la promesa.

Etapa 3. Legalización: el abogado de la entidad financiera informa a la constructora que la minuta se encuentra en la notaria y esta contactara al cliente para la realización de su firma, iniciando el tramite de legalización entre la entidad bancaria, la constructora y la notaria. Una vez firmada la escritura por el cliente se debe acercar a la constructora a firma el acta de pre entrega para el inicio del tramite de desembolso.

Etapa 4. Desembolso: el día que se registra la escritura la constructora radicara en el banco copia de la boleta de registro junto con la pre acta, con el fin de iniciar el proceso de desembolso. Para el caso de leasing se anexa la factura de compra.

Etapa 5. Entrega del inmueble: después de que el desembolso se ha efectuado por parte del banco y se verifique en el sistema que el cliente no reporta ningún saldo, se genera el paz y salvo interno y se programa finalmente la entrega del inmueble.

Tiempo total estimado: Aclaramos que todos los tramites correspondientes a la gestión para el acceso a la aprobación y perfeccionamiento del crédito son responsabilidad de la entidad financiera que esta realizando el proceso.

SUBSIDIOS

El Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda, ofrece una cartera de subsidios que requieren distintas combinaciones de condiciones para el solicitante. Algunos de nuestros proyectos aplican para el subsidio para vivienda NO VIS, que otorga una reducción de 2,5 puntos porcentuales en la tasa de interés para vivienda NO VIS. En el 2017, el gobierno amplio el tope máximo del precio de la vivienda que aplica a este programa, de 247 millones a 320,9 millones de pesos (435 salarios mínimos). Se otorgaron 20 mil cupos (2018) y otros 20 mil (2019), para beneficiar a 40 mil familias.
Para conocer detalles de estos subsidios y sus requisitos, contacte a su banco de confianza.

Cómo adquirir tu propiedad con C&U

Nuestro equipo de asesores comerciales está preparado para orientarte durante todo el proceso de adquisición de tu nueva propiedad, con un proceso definido que toma en cuenta subsidios y créditos.

Nuestras cifras nos respaldan

La trayectoria de nuestra firma se traduce en información que hace parte de nuestra historia, y respalda tu inversión.

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